W praktyce obrotu nieruchomościami problem lasu ochronnego pojawia się częściej, niż mogłoby się wydawać – zwłaszcza w przypadku działek zalesionych położonych w mieście albo w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Ustalenie, czy dany grunt rzeczywiście ma status lasu ochronnego, a następnie czy…
Kredyt drożeje, pojawia się atrakcyjny kupiec, a właściciel chce szybko sprzedać ziemię rolną. Czy to wystarczy, by uzyskać zgodę na wcześniejszą sprzedaż nieruchomości rolnej? Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w uzasadnieniu jednego z wyroków pokazał, że nie każda trudna sytuacja…
Załóżmy, że nieruchomość w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową lub usługową. Faktycznie jest jednak lasem. W ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest jako las. Właściciel uzyskał decyzję zezwalającą na wyłączenie gruntu z produkcji leśnej w…
W obrocie produktami rolnymi nawet pozornie drobny błąd w umowie może mieć bardzo kosztowne skutki. Wymóg zawarcia pisemnej umowy na dostawę produktów rolnych służy ograniczaniu nieuczciwych praktyk handlowych, poprawie przejrzystości rynku oraz zachowaniu równowagi kontraktowej między producentem rolnym a nabywcą.…
W ostatnich latach sądy coraz częściej przyjmowały, że zbycie nieruchomości rolnej lub oddanie jej w posiadanie przed upływem 5 lat od nabycia od osoby bliskiej nie wymaga zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Orzeczenia dotyczące tego zagadnienia prezentowaliśmy m.in. w artykule pod…
W ostatnich latach rośnie liczba inwestycji realizowanych w ramach zabudowy zagrodowej. Wielu właścicieli gospodarstw rolnych planuje budowę hal, magazynów czy obiektów usługowych wspierających produkcję rolną. Pojawiają się jednak wątpliwości, czy inwestycje tego typu można realizować na gruntach rozproszonych, które formalnie…
Tworzenie sztucznych warunków w celu uzyskania płatności najczęściej następuje na skutek podziału gospodarstwa rolnego poprzez wydzierżawienie części nieruchomości wchodzących w jego skład na rzecz podmiotów trzecich. Te następnie występują o przyznanie płatności do ARiMR. W takiej sytuacji stroną postępowania, tj.…
Regulacje UKUR budzą szereg wątpliwości interpretacyjnych, także w kontekście reorganizacji spółek handlowych, które są właścicielkami nieruchomości rolnych. Brak zgody Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnych w trakcie reorganizacji spółki może skutkować ryzykiem skorzystania przez KOWR z prawa nabycia. Jednak, czy…
Czy syn, który otrzymał nieruchomość rolną od swojego ojca może ją swobodnie zbyć lub oddać w posiadanie przed upływem 5 lat? Zagadnienie dotyczące zwolnienia osób bliskich od rygorów z art. 2b ust. 1 i 2 UKUR jest jednym z najczęściej…
W przypadku stwierdzenia, że beneficjent stworzył sztuczne warunki, Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa wszczyna postępowania administracyjne w przedmiocie ustalenia kwot nienależnie wypłaconych i faktycznie pobranych płatności. Nie w każdym jednak przypadku wszczęcie takiego postępowania jest zasadne. W określonych sytuacjach należność…
