Zasadą jest, że nabycie nieruchomości rolnej wiąże się z powinnością realizacji szeregu obowiązków określonych w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Wątpliwości pojawiają się, kiedy nieruchomość nabywa osoba bliska. Zasada i wyjątek Zgodnie z ogólną zasadą zawartą w art. 2b ust.…
Wszystkie artykuły
Wyobraźmy sobie nieruchomość ewidencyjnie oznaczoną jako las, o powierzchni 2,5 ha, oddaną na długi okres w użytkowanie wieczyste. Użytkownik wieczysty chce sprzedać przysługujące mu prawo. Pojawia się wówczas praktyczne pytanie: czy w takiej sytuacji Skarb Państwa, reprezentowany przez Lasy Państwowe,…
Inwestycja na gruncie rolnym nie oznacza od razu, że działka z momentem uzyskania pozwolenia na budowę przestaje być nieruchomością rolną. W praktyce wiele osób kojarzy „odrolnienie” przede wszystkim z formalnościami administracyjnymi, jednak w rzeczywistości istotne znaczenie ma także moment faktycznego…
Uzyskanie decyzji zezwalającej na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej nie musi prowadzić do faktycznego rozpoczęcia innego niż rolnicze albo leśne wykorzystania gruntu. Ustawodawca przewidział bowiem możliwość rezygnacji z uzyskanego prawa do wyłączenia. Instytucja ta ma znaczenie praktyczne zwłaszcza…
Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej to jeden z kluczowych etapów przygotowania inwestycji, który w praktyce często bywa traktowany jako formalność. W praktyce jednak błędy popełnione na tym etapie mogą okazać się wyjątkowo kosztowne. W skrajnych przypadkach inwestor może zostać zobowiązany…
W ostatnim czasie Sąd Najwyższy przedstawił ciekawą koncepcję dotyczącą ustawowego prawa pierwokupu w przypadku sprzedaży przez syndyka masy upadłości przedsiębiorstwa, w skład którego wchodziła nieruchomość objęta ustawowym prawem pierwokupu. Jaki był problem? Czy rozważania Sądu Najwyższego należy przenieść również na…
W praktyce obrotu nieruchomościami problem lasu ochronnego pojawia się częściej, niż mogłoby się wydawać – zwłaszcza w przypadku działek zalesionych położonych w mieście albo w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Ustalenie, czy dany grunt rzeczywiście ma status lasu ochronnego, a następnie czy…
Kredyt drożeje, pojawia się atrakcyjny kupiec, a właściciel chce szybko sprzedać ziemię rolną. Czy to wystarczy, by uzyskać zgodę na wcześniejszą sprzedaż nieruchomości rolnej? Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w uzasadnieniu jednego z wyroków pokazał, że nie każda trudna sytuacja…
Od 18 marca 2026 r. obowiązuje nowa ustawa o zdrowiu zwierząt. Ta ustawa, wraz z innymi regulacjami krajowymi i unijnymi, ma na celu zapobieganie, kontrolę i zwalczanie chorób zwierząt. Obejmuje ona również sektor drobiarski, który boryka się z wysoce zjadliwą…
Załóżmy, że nieruchomość w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową lub usługową. Faktycznie jest jednak lasem. W ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest jako las. Właściciel uzyskał decyzję zezwalającą na wyłączenie gruntu z produkcji leśnej w…
W obrocie produktami rolnymi nawet pozornie drobny błąd w umowie może mieć bardzo kosztowne skutki. Wymóg zawarcia pisemnej umowy na dostawę produktów rolnych służy ograniczaniu nieuczciwych praktyk handlowych, poprawie przejrzystości rynku oraz zachowaniu równowagi kontraktowej między producentem rolnym a nabywcą.…
