W ostatnich latach sądy coraz częściej przyjmowały, że zbycie nieruchomości rolnej lub oddanie jej w posiadanie przed upływem 5 lat od nabycia od osoby bliskiej nie wymaga zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Orzeczenia dotyczące tego zagadnienia prezentowaliśmy m.in. w artykule pod…
Zdarza się, że inwestorzy deklarują realizację zabudowy zagrodowej powiązanej z prowadzonym gospodarstwem rolnym, podczas gdy rzeczywisty charakter inwestycji wskazuje na funkcję mieszkaniową, nieprzewidzianą w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W takiej sprawie stanowisko zajął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w…
Rolnik użytkujący gospodarstwo rolne powyżej 300 ha nie może utworzyć gospodarstwa rodzinnego. Ktoś jednak próbował złożyć wniosek do DG KOWR o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnych w tym trybie. NSA w wyroku 21 października 2022 r., I OSK 91/21…
W ostatnich latach rośnie liczba inwestycji realizowanych w ramach zabudowy zagrodowej. Wielu właścicieli gospodarstw rolnych planuje budowę hal, magazynów czy obiektów usługowych wspierających produkcję rolną. Pojawiają się jednak wątpliwości, czy inwestycje tego typu można realizować na gruntach rozproszonych, które formalnie…
Regulacje UKUR budzą szereg wątpliwości interpretacyjnych, także w kontekście reorganizacji spółek handlowych, które są właścicielkami nieruchomości rolnych. Brak zgody Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnych w trakcie reorganizacji spółki może skutkować ryzykiem skorzystania przez KOWR z prawa nabycia. Jednak, czy…
Zabudowa zagrodowa to nie magiczne hasło, które otwiera drogę do uzyskania warunków zabudowy. Pokazuje to orzeczenie WSA w Olsztynie. Czego dotyczyła sprawa? Sprawa dotyczyła budowy budynku inwentarskiego. Organy uznały, że skoro inwestor ma gospodarstwo rolne większe niż średnia w gminie,…
Czy syn, który otrzymał nieruchomość rolną od swojego ojca może ją swobodnie zbyć lub oddać w posiadanie przed upływem 5 lat? Zagadnienie dotyczące zwolnienia osób bliskich od rygorów z art. 2b ust. 1 i 2 UKUR jest jednym z najczęściej…
Sąd Rejonowy w Giżycku w nieprawomocnym wyroku z 28 listopada 2025 r. (sygn. I C 316/24) ustalił dalsze trwanie umowy dzierżawy, uznając, że jej rozwiązanie nastąpiło pod wpływem istotnego błędu w rozumieniu art. 84 k.c., polegającego na mylnym przeświadczeniu dzierżawców,…
Zdarza się, że KOWR wykonuje przysługujące mu prawo pierwokupu nieruchomości rolnych kwestionując przy tym wysokość ceny sprzedawanego gruntu. Choć nie jest to zjawisko częste, każda taka sprawa rodzi szereg praktycznych i procesowych wątpliwości. Przede wszystkim dotyczą tego, kto właściwie powinien…
Dzierżawa nieruchomości rolnej pod farmę fotowoltaiczną to coraz częstsza praktyka właścicieli gruntów rolnych. Czy zamiar wydzierżawienia gruntów rolnych na cele prowadzenia takiej działalności uzasadnia uzyskanie zgody od Dyrektora Generalnego KOWR? Najnowszy wyrok NSA pokazuje, że nie zawsze. Najnowszy wyrok Naczelnego Sądu…
