Wniesienie nieruchomości rolnej aportem do spółki z o.o. podlega reżimowi UKUR. To samo dotyczy sytuacji, gdy przedmiotem aportu jest przedsiębiorstwo lub zorganizowana część przedsiębiorstwa, w skład których wchodzą nieruchomości rolne. Jak przeprowadzić procedurę, aby umowa aportowa była ważna? O tym…
Skorzystanie przez KOWR z prawa pierwokupu lub prawa nabycia nieruchomości rolnych, udziałów we współwłasności oraz udziałów i akcji spółek handlowych niesie ze sobą zmiany właścicielskie. Nabyte przez KOWR mienie wchodzi do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Co dzieję się w…
Zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej stanowi nabycie w rozumieniu przepisów UKUR. Utrudnia to swobodny obrót nieruchomością. O jakich ograniczeniach muszą więc pamiętać współwłaściciele? Współwłasność nieruchomości Współwłasność ma miejsce wtedy, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Każdy ze współwłaścicieli…
Prawo nabycia przez KOWR jest jednym z ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi. W przypadku zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży albo dokonania jednostronnej czynności prawnej, do zawiadomienia o tym prawie, w poprzednim stanie prawnym, zobowiązany był nabywca gruntu (nowy właściciel).…
Nowelizacją UKUR z 13 lipca 2023 r. wprowadzono kolejną przesłankę, którą należy spełnić, aby zbywca mógł otrzymać zgodę Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej. Czego ona dotyczy? Stan prawny do 4 października 2023 r. Do 4 października 2023 r.…
Kontrola obrotu nieruchomościami rolnymi o powierzchni od 0,3 do 0,99 ha odbywa się w kilku etapach. Transakcję weryfikuje notariusz, KOWR, który może skorzystać z prawa pierwokupu bądź nabycia gruntu, a następnie sąd wieczystoksięgowy. Ostatni etap jest często bagatelizowany. Niesłusznie, gdyż…
17 października 2023 r. Sąd Najwyższy podjął uchwałę (sygn. akt: III CZP 113/22), w której potwierdził nasze stanowisko. To zagadnienie prawne z zakresu prawa rolnego, które budziło poważne wątpliwości. Czy do będącej przedmiotem zbycia po podziale geodezyjnym części nieruchomości rolnej, podlegającej…
Na stronie internetowej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa pojawiło się sprawozdanie z działalności za 2022 r. Sprawozdanie pozwala na analizę obrotu nieruchomościami rolnymi, w zakresie podlegającym UKUR, w Polsce. Sprawozdanie podsumowuje działania związane ze złożonymi wnioskami o wyrażenie zgody na zbycie…
Basia nabyła nieruchomość rolną o powierzchni 4,5 ha od swoich rodziców w drodze umowy darowizny zawartej 20 października 2022 r. Chciałaby ją wydzierżawić na rzecz lokalnego rolnika. Czy może to zrobić bez uzyskiwania zgody Dyrektora Generalnego KOWR na oddanie w…
Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że brak załącznika w postaci zobowiązania się nabywcy do prowadzenia działalności rolniczej na nabywanej nieruchomości rolnej nie stanowi braku formalnego wniosku o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej (art. 2a ust. 4 pkt 1 UKUR). W…
