W ostatnim roku do KOWR wpłynęły 4 342 wnioski o wyrażenie zgody na wcześniejsze zbycie nieruchomości rolnych, czyli przed upływem 5 lat od nabycia gruntu rolnego. Wniosek uznać można za najpopularniejszy ze wszystkich kierowanych do KOWR. Dlaczego nabywcy nieruchomości rolnych…
Na stronie Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa opublikowano najnowsze sprawozdanie z działalności tej instytucji za rok 2023. Szczególnie interesujące są informacje w rozdziale dotyczącym realizacji zadań wynikających z ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Jakie wnioski można wyciągnąć na ich podstawie w…
Planując przeniesienie udziałów lub akcji spółki, do której należą nieruchomości rolne należy przeprowadzić analizę przysługującego KOWR prawa nabycia. To samo dotyczy spółki dominującej, która posiada udziały w spółce z nieruchomościami rolnymi. Jeżeli KOWR przysługuje to prawo, należy zawiadomić o tym organ.…
Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa na podstawie przepisów UKUR przysługuje prawo złożenia oświadczenia woli o skorzystaniu z prawa pierwokupu lub prawa nabycia nieruchomości rolnych. W praktyce terminy te często są mylone. W tym artykule wyjaśnię podstawowe różnice pomiędzy tymi instytucjami. Czym…
Skorzystanie przez KOWR z prawa pierwokupu lub prawa nabycia nieruchomości rolnych, udziałów we współwłasności oraz udziałów i akcji spółek handlowych niesie ze sobą zmiany właścicielskie. Nabyte przez KOWR mienie wchodzi do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Co dzieję się w…
Zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej stanowi nabycie w rozumieniu przepisów UKUR. Utrudnia to swobodny obrót nieruchomością. O jakich ograniczeniach muszą więc pamiętać współwłaściciele? Współwłasność nieruchomości Współwłasność ma miejsce wtedy, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Każdy ze współwłaścicieli…
Prawo nabycia przez KOWR jest jednym z ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi. W przypadku zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży albo dokonania jednostronnej czynności prawnej, do zawiadomienia o tym prawie, w poprzednim stanie prawnym, zobowiązany był nabywca gruntu (nowy właściciel).…
Nowelizacją UKUR z 13 lipca 2023 r. wprowadzono kolejną przesłankę, którą należy spełnić, aby zbywca mógł otrzymać zgodę Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej. Czego ona dotyczy? Stan prawny do 4 października 2023 r. Do 4 października 2023 r.…
Kontrola obrotu nieruchomościami rolnymi o powierzchni od 0,3 do 0,99 ha odbywa się w kilku etapach. Transakcję weryfikuje notariusz, KOWR, który może skorzystać z prawa pierwokupu bądź nabycia gruntu, a następnie sąd wieczystoksięgowy. Ostatni etap jest często bagatelizowany. Niesłusznie, gdyż…
17 października 2023 r. Sąd Najwyższy podjął uchwałę (sygn. akt: III CZP 113/22), w której potwierdził nasze stanowisko. To zagadnienie prawne z zakresu prawa rolnego, które budziło poważne wątpliwości. Czy do będącej przedmiotem zbycia po podziale geodezyjnym części nieruchomości rolnej, podlegającej…
