Jeżeli planujesz zbyć nieruchomość rolną, na której znajdują się stawy, możliwe jest wyłączenie przepisów UKUR. To pozwoli na swobodny obrót nieruchomością.
Żeby swobodnie zbyć nieruchomość rolną, co najmniej 70% nieruchomości muszą stanowić stawy. Ponadto w ewidencji gruntów i budynków klasoużytek musi być oznaczony jako grunt pod stawami (Wsr). Często jednak zdarza się, że ewidencja nie jest zgodna z rzeczywistym stanem nieruchomości. Co można w takiej sytuacji zrobić?
Katalog nieruchomości rolnych wyjętych spod UKUR
UKUR zawiera katalog nieruchomości rolnych, które wyłączone są spod jej regulacji. Są nimi nieruchomości rolne:
- wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (ZWRSP),
- w których powierzchnia użytków rolnych jest mniejsza niż 0,3 ha,
- będące drogami wewnętrznymi,
- sprzedane na podstawie art. 42 ust. 1 lub 6 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa,
- w których grunty, oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako grunty pod stawami, stanowią co najmniej 70% powierzchni nieruchomości,
- nabyte na podstawie art. 6 ustawy z dnia 24 lutego 1989 r. o zmianie ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników indywidualnych i członków ich rodzin oraz o zmianie ustawy o podatku rolnym.
Ponadto wyłączenie dotyczy udziałów we współwłasności wyżej wskazanych nieruchomości.
Wskazane nieruchomości rolne mogą nabyć osoby, które nie posiadają statusu rolnika indywidualnego. Dodatkowo zastosowania nie znajdzie prawo pierwokupu, a także prawo nabycia takiej nieruchomości rolnej przysługujące KOWR. Nabycie takich nieruchomości nie będzie objęte 5-letnim zakazem sprzedaży i oddania w posiadanie, ani obowiązkiem prowadzenia gospodarstwa rolnego.
Wyłączenie gruntów pod stawami z regulacji UKUR
Jednym z wyłączeń stosowania UKUR są nieruchomości rolne, w których grunty, oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako grunty pod stawami, stanowią co najmniej 70% powierzchni nieruchomości. Istotne jest więc, aby:
- powierzchnia gruntów pod stawami przekroczyła 70% obszaru całej nieruchomości,
- w ewidencji gruntów i budynków klasoużytek nieruchomości oznaczony był jako „Wsr”.
Niespełnienie któregoś z warunków uniemożliwia skorzystanie z wyłączenia.
Co jeżeli faktycznie spełniamy warunek powierzchni gruntów pod stawami, lecz nie widnieje to w ewidencji?
Zdarza się, że ewidencja gruntów i budynków nie jest zgodna z rzeczywistym stanem nieruchomości. Konieczna jest wtedy aktualizacja operatu ewidencyjnego. Aktualizacja może nastąpić z urzędu lub na wniosek właściciela nieruchomości lub jej posiadacza samoistnego. Aby uniknąć stosowania przepisów UKUR, można wystąpić z wnioskiem o zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków do właściwego starosty. Do wniosku należy załączyć dokument, który potwierdzi, że wnioskowana zmiana jest zgodna z rzeczywistym stanem nieruchomości. Gdy procedura aktualizacji przebiegnie pomyślnie, nieruchomość rolna nie będzie podlegała przepisom UKUR.
Podsumowanie
Nieruchomości rolne, których klasoużytek w ewidencji gruntów i budynków oznaczony jest jako grunty pod stawami, które stanowią co najmniej 70% całej powierzchni nieruchomości, nie podlegają regulacjom UKUR. Dzięki temu mogą podlegać swobodnemu obrotowi.
