Inwestycja na gruncie rolnym nie oznacza od razu, że działka z momentem uzyskania pozwolenia na budowę przestaje być nieruchomością rolną. W praktyce wiele osób kojarzy „odrolnienie” przede wszystkim z formalnościami administracyjnymi, jednak w rzeczywistości istotne znaczenie ma także moment faktycznego…
Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej to jeden z kluczowych etapów przygotowania inwestycji, który w praktyce często bywa traktowany jako formalność. W praktyce jednak błędy popełnione na tym etapie mogą okazać się wyjątkowo kosztowne. W skrajnych przypadkach inwestor może zostać zobowiązany…
W ostatnim czasie Sąd Najwyższy przedstawił ciekawą koncepcję dotyczącą ustawowego prawa pierwokupu w przypadku sprzedaży przez syndyka masy upadłości przedsiębiorstwa, w skład którego wchodziła nieruchomość objęta ustawowym prawem pierwokupu. Jaki był problem? Czy rozważania Sądu Najwyższego należy przenieść również na…
Zdarza się, że inwestorzy deklarują realizację zabudowy zagrodowej powiązanej z prowadzonym gospodarstwem rolnym, podczas gdy rzeczywisty charakter inwestycji wskazuje na funkcję mieszkaniową, nieprzewidzianą w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W takiej sprawie stanowisko zajął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w…
Rolnik użytkujący gospodarstwo rolne powyżej 300 ha nie może utworzyć gospodarstwa rodzinnego. Ktoś jednak próbował złożyć wniosek do DG KOWR o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnych w tym trybie. NSA w wyroku 21 października 2022 r., I OSK 91/21…
Skargi na sposób wykonywania prawa pierwokupu przez KOWR stały się podstawą interwencji Rzecznika Praw Obywatelskich. Jak wynika z pisma z 22 grudnia 2025 r. (znak: IV.7002.7.2025.PK), zastępca RPO zwrócił się do Dyrektora Generalnego KOWR o wyjaśnienia dotyczące praktyk stosowanych przez…
Zabudowa zagrodowa to nie magiczne hasło, które otwiera drogę do uzyskania warunków zabudowy. Pokazuje to orzeczenie WSA w Olsztynie. Czego dotyczyła sprawa? Sprawa dotyczyła budowy budynku inwentarskiego. Organy uznały, że skoro inwestor ma gospodarstwo rolne większe niż średnia w gminie,…
Sąd Rejonowy w Giżycku w nieprawomocnym wyroku z 28 listopada 2025 r. (sygn. I C 316/24) ustalił dalsze trwanie umowy dzierżawy, uznając, że jej rozwiązanie nastąpiło pod wpływem istotnego błędu w rozumieniu art. 84 k.c., polegającego na mylnym przeświadczeniu dzierżawców,…
Postępowania prowadzone przez ARiMR w przedmiocie przyznania tzw. dopłat unijnych znacząco odbiegają od standardowego postępowania administracyjnego. Kluczową różnicą jest kwestia rozkładu ciężaru dowodu, a ta ma istotne znaczenie dla każdego, kto ubiega się o wsparcie, szczególnie w sytuacjach, gdy organ…
Regulacje dotyczące tworzenia sztucznych warunków w celu uzyskania płatności budzą wiele wątpliwości. Przepisy unijne i krajowe bywają skomplikowane, a praktyka pokazuje, że stwierdzenie istnienia sztucznych warunków następuje dopiero po upływie kilku lat od przyznania płatności beneficjentowi. Co wówczas powinien zrobić…
