Czy uchwalenie zintegrowanego planu inwestycyjnego może spowodować wyłączenie nieruchomości spod ograniczeń przewidzianych przez UKUR? Okazuje się, że tak. Zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI), jako szczególna forma planu miejscowego, wywołuje takie same skutki jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli ZPI przewiduje przeznaczenie…
NSA stwierdził, że ograniczenia określone w art. 2b ust. 1 i 2 UKUR nie mają zastosowania do nieruchomości rolnych nabytych od osób bliskich. Oznacza to, że nabywca może zbyć nieruchomość lub oddać ją w posiadanie podmiotowi spoza kręgu osób bliskich,…
Czy ARiMR może żądać zwrotu wszystkich dopłat, jeśli uzna, że rolnik sztucznie stworzył warunki uzyskania wsparcia, czy tylko tej części, którą uzyskał dzięki takim działaniom? To pytanie od pewnego czasu omawiamy na ukur.pl. Pisaliśmy już o tym, na czym polega…
Sprzedający otrzymuje od kupujących zaliczkę na poczet ceny nieruchomości rolnej. Zanim jednak okaże się, czy KOWR skorzysta z prawa pierwokupu, pieniądze zostają wydane. Co dzieje się w sytuacji, gdy do pierwotnie planowanej sprzedaży ostatecznie nie dochodzi, bo KOWR wykonał prawo…
Inwestycja na gruncie rolnym nie oznacza od razu, że działka z momentem uzyskania pozwolenia na budowę przestaje być nieruchomością rolną. W praktyce wiele osób kojarzy „odrolnienie” przede wszystkim z formalnościami administracyjnymi, jednak w rzeczywistości istotne znaczenie ma także moment faktycznego…
Wyłączenie gruntów z produkcji rolnej to jeden z kluczowych etapów przygotowania inwestycji, który w praktyce często bywa traktowany jako formalność. W praktyce jednak błędy popełnione na tym etapie mogą okazać się wyjątkowo kosztowne. W skrajnych przypadkach inwestor może zostać zobowiązany…
W ostatnim czasie Sąd Najwyższy przedstawił ciekawą koncepcję dotyczącą ustawowego prawa pierwokupu w przypadku sprzedaży przez syndyka masy upadłości przedsiębiorstwa, w skład którego wchodziła nieruchomość objęta ustawowym prawem pierwokupu. Jaki był problem? Czy rozważania Sądu Najwyższego należy przenieść również na…
Zdarza się, że inwestorzy deklarują realizację zabudowy zagrodowej powiązanej z prowadzonym gospodarstwem rolnym, podczas gdy rzeczywisty charakter inwestycji wskazuje na funkcję mieszkaniową, nieprzewidzianą w ustaleniach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W takiej sprawie stanowisko zajął Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie w…
Rolnik użytkujący gospodarstwo rolne powyżej 300 ha nie może utworzyć gospodarstwa rodzinnego. Ktoś jednak próbował złożyć wniosek do DG KOWR o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnych w tym trybie. NSA w wyroku 21 października 2022 r., I OSK 91/21…
Skargi na sposób wykonywania prawa pierwokupu przez KOWR stały się podstawą interwencji Rzecznika Praw Obywatelskich. Jak wynika z pisma z 22 grudnia 2025 r. (znak: IV.7002.7.2025.PK), zastępca RPO zwrócił się do Dyrektora Generalnego KOWR o wyjaśnienia dotyczące praktyk stosowanych przez…
