Portal erolnik.gov.pl daje możliwość zamieszczania ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości rolnych. W niektórych przypadkach publikacja ogłoszenia w tym miejscu będzie obligatoryjna, w innych umożliwi sprzedaż nieruchomości rolnej nabywcy, który rolnikiem nie jest.
Zbycie nieruchomości na podstawie art. 2a ust. 4 pkt 1 UKUR
Zamieszczenie ogłoszenia o zamiarze sprzedaży na portalu ma istotne znaczenie w przypadku chęci złożenia przez zbywcę nieruchomości wniosku o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnej na podstawie art. 2a ust. 4 pkt 1 UKUR. Zbywca do wspomnianego wniosku powinien bowiem dołączyć m.in. dowód potwierdzający fakt, iż nie było możliwości sprzedaży nieruchomości rolnikowi indywidualnemu.
Uważa się, że nie było takiej możliwości, jeżeli:
- żaden rolnik indywidualny nie złożył odpowiedzi na ogłoszenie,
- proponowana cena nabycia nieruchomości rolnej była niższa o ponad 5% niż określona w ogłoszeniu i nie została zaakceptowana przez zbywcę lub
- odpowiedź została złożona po upływie terminu wskazanego w ogłoszeniu.
Tak więc, pierwszym etapem do uzyskania zgody na nabycie jest zamieszczenie ogłoszenia o zamiarze sprzedaży nieruchomości na portalu erolnik.gov.pl. Ogłoszenie musi być dostępne przez co najmniej 30 dni. Przez ten okres rolnicy indywidualni są uprawnieni do składania odpowiedzi na ogłoszenie.
Obligatoryjne zamieszczenie ogłoszenia
Zamieszczenie ogłoszenia o sprzedaży jest obligatoryjne wyłącznie w sytuacji, gdy nabycie gruntu ma nastąpić na podstawie umowy sprzedaży. Ogłoszenia nie trzeba więc publikować, jeżeli nabycie ma nastąpić na podstawie innej czynności prawnej np. na podstawie umowy darowizny, umowy zamiany, umowy datio in solutum itd.
Co musi się znaleźć w ogłoszeniu?
Ogłoszenie musi zawierać:
- oznaczenie sprzedawanej nieruchomości rolnej z podaniem danych z ewidencji gruntów i budynków dotyczących jej oznaczenia, powierzchni, klasy bonitacyjnej i rodzaju użytków rolnych oraz numeru księgi wieczystej albo zbioru dokumentów prowadzonego dla tej nieruchomości;
- opis budynków i innych składników majątkowych wchodzących w skład sprzedawanej nieruchomości rolnej,
- informację o przeznaczeniu sprzedawanej nieruchomości rolnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w miejscowym planie rewitalizacji, w miejscowym planie odbudowy, a w przypadku braku miejscowego planu – informację o lokalizacji inwestycji celu publicznego ustalonej w ostatecznej decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego, informację o sposobie zagospodarowania terenu i warunkach zabudowy ustalonych w ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy; w przypadku braku ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – informację o ustaleniach studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
- cenę nieruchomości rolnej,
- termin składania odpowiedzi na ogłoszenie, który nie może być krótszy niż 30 dni, licząc od dnia zamieszczenia ogłoszenia na portalu.
KOWR bardzo restrykcyjnie weryfikuje, czy ogłoszenie o sprzedaży spełnia warunki określone w przepisach UKUR. W przypadku, gdy co najmniej jeden z warunków nie został spełniony, ogłoszenie należy opublikować ponownie. Nie ma bowiem możliwości edytowania opublikowanego ogłoszenia. Ponowna publikacja oznacza przedłużenie sprawy – od momentu ponownej publikacji należy odczekać co najmniej 30 dni. Z praktyki wynika, że sytuacje, w których KOWR zobowiązuje do ponownej publikacji ogłoszenia zdarzają się często.
W związku z powyższym, należy zwrócić szczególną uwagę na poprawność wprowadzonych danych w publikowanym ogłoszeniu. Publikacja ogłoszeń jest nieodpłatna.
