W dniu 22 grudnia 2020 r. KOWR wykonał prawo pierwokupu w stosunku do czterech nieruchomości rolnych położonych w gminie Kuźnica w województwie podlaskim. Umowy sprzedaży dotyczyły niewielkich gruntów rolnych o następujących powierzchniach:
Ceny sprzedaży w każdej z umów zostały zasłonięte w skanach aktów notarialnych.
Obecnie nieruchomości rolne poniżej 1 ha może nabyć każdy podmiot. W stosunku do nieruchomości o powierzchni do 0,9999 ha nie znajduje zastosowania zasada nabycia nieruchomości rolnych wyłącznie przez rolnika indywidualnego (art. 2a ust. 3 pkt 1a UKUR). Niezależnie od tego zwolnienia KOWR jest uprawniony do skorzystania z prawa pierwokupu sprzedawanych nieruchomości rolnych.
W związku z ww. wyłączeniem właściciele nieruchomości rolnych dokonują podziałów gruntów na kilka mniejszych, tak aby powierzchnia każdego z nich nie przekraczała 1 ha. Biorąc pod uwagę powierzchnie nieruchomości rolnych, w stosunku do których KOWR w dniu 22 grudnia 2020 r. skorzystał z prawa pierwokupu, można przypuszczać, że tak było również w tym przypadku. Nieruchomości rolne zostały sprzedane na rzecz spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. W przypadku, gdyby grunty nie zostały podzielone, spółka z ograniczoną odpowiedzialnością nie mogłaby ich swobodnie nabyć, ponieważ nie spełnia definicji rolnika indywidualnego. Rolnikiem indywidualnym może być wyłącznie osoba fizyczna. Wobec tego wydaje się, że KOWR składając oświadczenia o skorzystaniu z prawa pierwokupu w stosunku do kilku nieruchomości rolnych poniżej 1 ha, położonych blisko siebie oraz sprzedanych w podobnym czasie – próbuje przeciwdziałać praktykom obchodzenia przepisów UKUR przez podział nieruchomości rolnych.
