O tym, czym jest prawo nabycia nieruchomości rolnej w rozumieniu art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego pisaliśmy tutaj.
Przypomnieć należy, że w dotychczasowej praktyce niezwykle rzadko zdarzało się, aby Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa korzystał z tej instytucji. W latach 2017-2019 była ona całkowicie martwa. KOWR ani razu nie złożył oświadczenia o skorzystaniu z przysługującego mu uprawnienia. W 2020 r. KOWR wykonał swoje uprawnienie wyłącznie w odniesieniu do 2 transakcji na łączną powierzchnię 8,12 ha nieruchomości rolnych, podczas gdy zawiadomień w zakresie przysługującego KOWR prawa nabycia w tym roku wpłynęło aż 2.486.
Jednak w ostatnim czasie, na przestrzeni nieco ponad dwóch tygodni (18 sierpnia 2021 r. – 3 września 2021 r.), KOWR złożył aż 4 oświadczenia o skorzystaniu z prawa nabycia:
- Prawo nabycia nieruchomości rolnych położonych w Kilianach, w gminie Kowale Oleckie, w województwie warmińsko-mazurskim o łącznej powierzchni 40,72 ha za cenę 1.078.000,00 zł. W treści aktu notarialnego została zasłonięta podstawa nabycia nieruchomości rolnych, która uaktualniła uprawnienie KOWR z art. 4 ust. 1 UKUR. Tekst oświadczenia o wykonaniu tego prawa znajduje się tutaj.
- Prawo nabycia nieruchomości rolnych położonych w Kamionce, w gminie Biskupiec, w województwie warmińsko-mazurskim o łącznej powierzchni 52,53 ha za cenę 1.085.000,00 zł. W tym przypadku do nabycia gruntu doszło w wyniku wydania prawomocnego postanowienia o przyznaniu prawa własności nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego. Tekst oświadczenia o wykonaniu tego prawa znajduje się tutaj.
- Prawo nabycia nieruchomości rolnych położonych w Zielenicy, w gminie Górowo Iławeckie, w województwie warmińsko-mazurskim o łącznej powierzchni 6,00 ha za cenę 122.500,00 zł. W tym przypadku do nabycia gruntu również doszło w wyniku wydania prawomocnego postanowienia o przyznaniu prawa własności nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego. Tekst oświadczenia o wykonaniu tego prawa znajduje się tutaj .
- Prawo nabycia nieruchomości rolnych położonych w Hannie, w gminie Hanna, w województwie lubelskim o łącznej powierzchni 3,86 ha. Cena została zasłonięta w skanie aktu notarialnego. W tym przypadku do nabycia gruntu również doszło w wyniku wydania prawomocnego postanowienia o przyznaniu prawa własności nieruchomości w toku postępowania egzekucyjnego. Tekst oświadczenia o wykonaniu tego prawa znajduje się tutaj.
Kilkukrotne skorzystanie z prawa nabycia nieruchomości rolnych przez KOWR w ostatnim czasie pokazuje, że instytucja ta nie jest całkowicie martwa. Nabywcy nieruchomości rolnych muszą więc liczyć się z tym, że KOWR może wykupić od nich nieruchomość rolną, o ile zostaną spełnione przesłanki z art. 4 ust. 1 UKUR. Niezależnie od tego, biorąc pod uwagę ogólną liczbę zawiadomień w zakresie przysługującego KOWR prawa nabycia, instytucja ta wciąż ma niewielkie znaczenie praktyczne. Dotychczas w 2021 r. KOWR złożył łącznie 5 oświadczeń o skorzystaniu z prawa nabycia. Poza czteroma przypadkami, o których piszemy powyżej, takie oświadczenie zostało złożone 12 kwietnia 2021 r . Jednak być może zwiększenie aktywności KOWR na tej płaszczyźnie w ostatnim czasie, sprawi, że prawo nabycia będzie realizowane coraz częściej.
