Skorzystanie przez KOWR z prawa pierwokupu lub prawa nabycia nieruchomości rolnych, udziałów we współwłasności oraz udziałów i akcji spółek handlowych niesie ze sobą zmiany właścicielskie. Nabyte przez KOWR mienie wchodzi do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Co dzieję się w…
Wszystkie artykuły
Zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej stanowi nabycie w rozumieniu przepisów UKUR. Utrudnia to swobodny obrót nieruchomością. O jakich ograniczeniach muszą więc pamiętać współwłaściciele? Współwłasność nieruchomości Współwłasność ma miejsce wtedy, gdy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Każdy ze współwłaścicieli…
Nieruchomość – co to właściwie jest? Czy nieruchomość równa się działce ewidencyjnej? Czy w nieruchomości może być kilka działek ewidencyjnych? UKUR ma zastosowanie do nieruchomości rolnych, dlatego odpowiedź na to pytanie jest bardzo istotna. Kwalifikacja nieruchomości jako rolnej w rozumieniu…
Zgoda na nabycie oraz zgoda na zbycie nieruchomości rolnej lub oddanie jej w posiadanie od niedawna jest ważna tylko rok. Co z decyzjami w sprawach sprzed 5 października 2023 r.? Zgodnie z dodanym ostatnią nowelizacją przepisem art. 2ba UKUR zgoda,…
W doktrynie dawno nie było wątpliwości co do tego, że podział nieruchomości rolnej poniżej 0,3 ha powoduje, że UKUR nie ma wobec takiej nieruchomości w ogóle zastosowania. Nie trzeba uzyskiwać zgody na zbycie ani nabycie takiej nieruchomości rolnej przez nierolnika.…
KOWR nie musi już wnosić opłat sądowych w sprawach cywilnych, które dotyczą spraw wynikających z UKUR. Jakie może mieć to skutki w obrocie nieruchomościami rolnymi? Zwolnienie KOWR z opłat sądowych Zgodnie z art. 9b UKUR zwalnia się Krajowy Ośrodek z…
Ostatnia nowelizacja UKUR zmieniła sposób wykazania statusu rolnika indywidualnego w umowach w wyniku których następuje przeniesienie własności nieruchomości rolnej. Na co uważać? Status rolnika indywidualnego Rolnikiem indywidualnym w rozumieniu UKUR jest osoba fizyczna spełniająca szereg warunków określonych w art. 6…
Prawo nabycia przez KOWR jest jednym z ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi. W przypadku zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży albo dokonania jednostronnej czynności prawnej, do zawiadomienia o tym prawie, w poprzednim stanie prawnym, zobowiązany był nabywca gruntu (nowy właściciel).…
Ostatnia nowelizacja UKUR rozszerzyła pojęcie osoby bliskiej. Jaki był cel wprowadzonej zmiany? W jaki sposób zmieniła się regulacja? Definicja osoby bliskiej w kontekście obrotu nieruchomościami rolnymi ma kluczowe znaczenie. Osoby bliskie mogą bowiem nabywać nieruchomości rolne bez zgody KOWR, nawet…
Nowelizacją UKUR z 13 lipca 2023 r. wprowadzono kolejną przesłankę, którą należy spełnić, aby zbywca mógł otrzymać zgodę Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnej. Czego ona dotyczy? Stan prawny do 4 października 2023 r. Do 4 października 2023 r.…
