W przypadku zmiany wspólnika lub przystąpienia nowego wspólnika do spółki osobowej, która ma nieruchomości rolne, KOWR może przysługiwać prawo nabycia tego gruntu. Spółki osobowe powinny więc znać swoje obowiązki wynikające z UKUR, ponieważ brak zawiadomienia KOWR może skutkować nieważnością czynności…
Wszystkie artykuły
Czy umowne zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej oznacza „nabycie” w rozumieniu UKUR? W praktyce rynku nieruchomości zakładano, że tak, ale pytanie to dzieliło ekspertów prawa. Brak jednoznacznej odpowiedzi prowadził do niepewności i różnych interpretacji. Nie sprzyjało to bezpieczeństwu obrotu. Nareszcie Sąd…
Jeżeli KOWR stwierdzi, ze nabywca nie wywiązuje się z obowiązków przewidzianych przepisami UKUR, w zależności od stwierdzonych naruszeń, przysługuje mu możliwość wystąpienia do sądu z powództwem o stwierdzenie nieważności czynności prawnej albo przymusowy wykup nieruchomości rolnej na rzecz Skarbu Państwa.…
Gdy w postępowaniu sądowym okaże się, że sporna nieruchomość ma charakter rolny, sąd zobowiązany jest do weryfikacji obowiązków wynikających z UKUR i poprawnego ich zastosowania. Niestety nie zawsze sądy poprawnie stosują przepisy UKUR, czego dowodem jest kontrowersyjny wyrok Sądu Okręgowego…
Definicja nieruchomości rolnej w UKUR wywołuje wiele wątpliwości praktycznych. Do oceny, czy nieruchomość jest nieruchomością rolną w rozumieniu UKUR, trzeba zweryfikować przede wszystkim wypis z ewidencji gruntów oraz zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jednak, czy dokumenty…
Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR) obejmuje swoim zakresem niemal wszystkie przypadki nabycia nieruchomości rolnej. Dotyczy sprzedaży, darowizny czy zamiany. Przyjmuje się, że również umowa zniesienia współwłasności podlega pod przepisy UKUR. Po jej zawarciu notariusz zawiadamia KOWR, który ma miesiąc…
UKUR przewiduje sankcje w związku z brakiem realizacji obowiązków przez nabywców nieruchomości rolnych. O jednej z takich sankcji pisaliśmy ostatnio tu. Kolejną z nich jest nieważność czynności prawnej. Kiedy mamy z nią do czynienia? Nabycie nieruchomości rolnej Zakres pojęcia „nabycie…
Nabycie nieruchomości rolnej wiąże się z szeregiem obowiązków nałożonych w przepisach UKUR. W przypadku ich niezrealizowania, konsekwencje dla nabywcy takiej nieruchomości mogą być bardzo dotkliwe. Jedną z sankcji, przewidzianych w UKUR, jest przymusowy wykup nieruchomości rolnej przez KOWR. Obowiązki wynikające…
W poprzednim wpisie przedstawiliśmy nowelizację UKUR z dnia 5 października 2023 r., która wprowadziła odstępstwa od obowiązków związanych z nabyciem nieruchomości rolnej przewidziane dla małżonków bądź byłych małżonków. Dzisiaj przybliżymy skutki nowelizacji UKUR z 26 kwietnia 2019 r., znoszącej inny…
W ostatnich tygodniach kwestia terminu na skorzystanie przez KOWR z prawa nabycia nieruchomości rolnej jest wyjątkowo aktualna. Wynika to z rozbieżności w orzeczeniach Sądu Najwyższego, wydanych w odstępie zaledwie miesiąca, które w różny sposób interpretują moment rozpoczęcia biegu miesięcznego terminu.…
