W styczniu 2023 r. KOWR w siedmiu przypadkach złożył oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu i prawa nabycia gruntów. W ten sposób powiększył areał Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o 41,0558 ha. Warto zwrócić uwagę na kilka oświadczeń, które obrazują…
W ostatnim artykule pisaliśmy o możliwości nabywania nieruchomości rolnych w toku postępowania upadłościowego przez każdy podmiot bez konieczności ubiegania się o uprzednią zgodę Dyrektora Generalnego KOWR. Umowa sprzedaży musi jednak zostać zawarta pod warunkiem, ponieważ KOWR działającemu na rzecz Skarbu Państwa…
W praktyce zdarza się, że sąd ogłasza upadłość podmiotu, który jest właścicielem nieruchomości rolnych. Czy sprzedając nieruchomość rolną z wolnej ręki w ramach likwidacji masy upadłości należy brać pod uwagę przepisy UKUR? Syndyk przeprowadzając likwidację masy upadłości, za zgodą rady…
Zasady zniesienia współwłasności nieruchomości rolnej w świetle przepisów UKUR najlepiej przeanalizować na przykładzie. Stan faktyczny Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością prowadząca działalność rolniczą była właścicielką nieruchomości rolnej o powierzchni ok. 16 h. W ramach spółki funkcjonowały dwie zorganizowane części przedsiębiorstwa. Każda…
Nieruchomość rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha może nabyć każdy podmiot np. spółka osobowa, spółka kapitałowa, wspólnicy spółki cywilnej, fundacja, stowarzyszenie czy też osoba fizyczna. Kupujący nie musi legitymować się statusem rolnika indywidualnego ani decyzją Dyrektora Generalnego KOWR o…
Definicja nieruchomości rolnej wyznacza zakres stosowania UKUR. Ma zatem kluczowe znaczenie dla ustalenia, czy w danym stanie faktycznym występują ograniczenia w obrocie gruntem. Pojęcie nieruchomości rolnej nie jest jednak jednoznaczne. Szereg wątpliwości wywołuje między innymi kwestia przeznaczenia nieruchomości położonych na…
Ogłoszenie o sprzedaży nieruchomości rolnej zamieszczane w portalu ogłoszeń eROLNIK musi zawierać cenę. Prawidłowe określenie ceny sprzedaży jest istotne przede wszystkim ze względu na to, komu chcemy sprzedać nieruchomość. Jeżeli będziemy chcieli wystąpić z wnioskiem o zgodę na nabycie nieruchomości…
Przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego znacznie ograniczają obrót nieruchomościami rolnymi. Zgodnie z art. 2a ust. 4 podmioty inne niż rolnik indywidualny oraz podmioty wymienione w art. 2a ust. 3 pkt 1 wspomnianej ustawy lub w przypadkach innych niż ustawowo…
O tym, czym jest prawo nabycia nieruchomości rolnej w rozumieniu art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego pisaliśmy tutaj. Przypomnieć należy, że w dotychczasowej praktyce niezwykle rzadko zdarzało się, aby Krajowy Ośrodek…
Stan faktyczny Właściciel nieruchomości rolnej o powierzchni 1,23 ha postanowił ją sprzedać. Ogłoszenie o zamiarze sprzedaży zostało opublikowane w mediach społecznościowych 25 czerwca 2021 r. Członkowie zarządu pewnej spółki z o.o. z siedzibą w Białymstoku zainteresowali się zakupem gruntu. Dowiedzieli…
