Po rozwodzie, małżonkowie, którzy funkcjonowali w ramach wspólności małżeńskiej dokonują najczęściej podziału majątku wspólnego. Gdy w skład majątku wspólnego wchodzą nieruchomości rolne, podział majątku może powodować daleko idące konsekwencje w świetle UKUR. Czy podział majątku wspólnego stanowi „nabycie nieruchomości rolnej”?…
Pojęcie nieruchomości rolnej jest kluczowe dla stosowania przepisów UKUR. Jeżeli nie mamy do czynienia z nieruchomością rolną w rozumieniu UKUR, to wówczas regulacja nie ma zastosowania. Definicja nieruchomości rolnej jest jednak dość nieprecyzyjna. Wątpliwości budzi m.in. charakter gruntów, które w…
Opublikowanie ogłoszenia na portalu erolnik.gov.pl jest wymagane w przypadku ubiegania się o udzielenie przez DG KOWR zgody na nabycie nieruchomości rolnej przez osoby inne niż rolnik indywidualny. W ten sposób wykazuje się, że nie było możliwości sprzedaży gruntu rolnikowi indywidualnemu.…
Niemal rok mija od opublikowania pierwszej wersji projektu nowelizacji UKUR. Niedawno rząd przedstawił nową wersję tego projektu. Co ciekawego projekt może zmienić w przepisach UKUR? Prace legislacyjne Pierwszy projekt zmian opublikowano 19 kwietnia 2022 r. Najważniejsze zmiany opisywaliśmy już tutaj.…
W dobie kryzysu gospodarczego wiele osób mierzy się z problemami finansowanymi. Wzrost stóp procentowych i wzrost inflacji zaburzyły niejeden budżet domowy. Czy czynniki te mogą stanowić przesłankę do wyrażenia zgody na zbycie nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od jej…
Prezydent już podpisał długo wyczekiwaną ustawę o fundacjach rodzinnych. To odpowiedź na biznesowe potrzeby rodzinnych firm. Może być narzędziem do przeprowadzenia sukcesji majątku rodzinnego, w tym nieruchomości rolnych. Czy fundacja rodzinna może więc swobodnie nabyć nieruchomości rolne a następnie je…
W ostatnim artykule pisaliśmy o możliwości nabywania nieruchomości rolnych w toku postępowania upadłościowego przez każdy podmiot bez konieczności ubiegania się o uprzednią zgodę Dyrektora Generalnego KOWR. Umowa sprzedaży musi jednak zostać zawarta pod warunkiem, ponieważ KOWR działającemu na rzecz Skarbu Państwa…
W praktyce zdarza się, że sąd ogłasza upadłość podmiotu, który jest właścicielem nieruchomości rolnych. Czy sprzedając nieruchomość rolną z wolnej ręki w ramach likwidacji masy upadłości należy brać pod uwagę przepisy UKUR? Syndyk przeprowadzając likwidację masy upadłości, za zgodą rady…
Nieruchomość rolną o powierzchni mniejszej niż 1 ha może nabyć każdy podmiot np. spółka osobowa, spółka kapitałowa, wspólnicy spółki cywilnej, fundacja, stowarzyszenie czy też osoba fizyczna. Kupujący nie musi legitymować się statusem rolnika indywidualnego ani decyzją Dyrektora Generalnego KOWR o…
Definicja nieruchomości rolnej wyznacza zakres stosowania UKUR. Ma zatem kluczowe znaczenie dla ustalenia, czy w danym stanie faktycznym występują ograniczenia w obrocie gruntem. Pojęcie nieruchomości rolnej nie jest jednak jednoznaczne. Szereg wątpliwości wywołuje między innymi kwestia przeznaczenia nieruchomości położonych na…
