O tym, czym jest prawo nabycia nieruchomości rolnej w rozumieniu art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego pisaliśmy tutaj. Przypomnieć należy, że w dotychczasowej praktyce niezwykle rzadko zdarzało się, aby Krajowy Ośrodek…
Zasadą jest, że przepisów ograniczających możliwość nabywania nieruchomości rolnych nie stosuje się, gdy do ich nabycia dochodzi w wyniku dziedziczenia. UKUR wprowadza w tym zakresie jednak pewien wyjątek. Zgodnie z art. 2a ust. 3 pkt 2 i art. 2b ust.…
Zasadą jest, że nabywcą nieruchomości rolnych może być wyłącznie rolnik indywidualny. Definicję legalną tego pojęcia zawierają przepisy UKUR. Zgodnie z art. 6 ust. 1 UKUR rolnikiem indywidualnym jest osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych,…
Zasadą jest, że nabycie nieruchomości rolnej wiąże się z powinnością realizacji szeregu obowiązków określonych w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Wątpliwości pojawiają się, kiedy nieruchomość nabywa osoba bliska. Zasada i wyjątek Zgodnie z ogólną zasadą zawartą w art. 2b ust.…
Nieruchomość rolna poniżej 0,3 ha objęta jest specyficznym reżimem prawnym. Po pierwsze, zgodnie z art. 1a pkt 1 lit. b UKUR przepisów tej ustawy nie stosuje się do nieruchomości rolnych o takiej właśnie powierzchni. Po drugie, przepisy ustawy z dnia 21…
Zgodnie z art. 2b ust. 2 UKUR nabywca nieruchomości rolnej ma zakaz jej zbycia oraz oddania w posiadanie innym podmiotom przez okres 5 lat od dnia jej nabycia. To kolejny z obowiązków jaki nakładają na nabywcę nieruchomości rolnej przepisy UKUR.…
Przepisy UKUR nakładają na nabywcę nieruchomości rolnej określone obowiązki. Pierwszym z nich, zgodnie z przepisem art. 2b ust. 1 UKUR, jest obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego, w skład którego weszła nabyta nieruchomość. Obowiązek obejmuje okres co najmniej 5 lat od dnia…
Czym jest prawo nabycia nieruchomości rolnej przysługujące KOWR? To jedna z instytucji uregulowanych w Ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Z przepisu art. 4 ust. 1 regulacji wynika, że instytucja ma bardzo szeroki zakres zastosowania i może zostać wykorzystana we wszelkich…
Nabycie nieruchomości rolnej przez podmiot inny niż rolnik indywidualny i podmioty uprzywilejowane, objęte włączeniami ustawowymi, uwarunkowane jest uzyskaniem zgody Dyrektora Generalnego KOWR. Co w sytuacji, kiedy organ takiej zgody nie wyrazi? Zobowiązania KOWR, uprawnienia zbywcy Brak takiej zgody rodzi po…
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa uruchomił 12 czerwca 2020 r. obowiązkowy portal ogłoszeń o zamiarze sprzedaży nieruchomości rolnych – erolnik.gov.pl. Zarówno z punktu widzenia zbywcy nieruchomości rolnej jak i kupującego, obowiązek korzystania z portalu ma istotne znaczenie. Użycie nowego narzędzia jest…