W przypadku zmiany wspólnika lub przystąpienia nowego wspólnika do spółki osobowej, która ma nieruchomości rolne, KOWR może przysługiwać prawo nabycia tego gruntu. Spółki osobowe powinny więc znać swoje obowiązki wynikające z UKUR, ponieważ brak zawiadomienia KOWR może skutkować nieważnością czynności…
Jeżeli KOWR stwierdzi, ze nabywca nie wywiązuje się z obowiązków przewidzianych przepisami UKUR, w zależności od stwierdzonych naruszeń, przysługuje mu możliwość wystąpienia do sądu z powództwem o stwierdzenie nieważności czynności prawnej albo przymusowy wykup nieruchomości rolnej na rzecz Skarbu Państwa.…
Gdy w postępowaniu sądowym okaże się, że sporna nieruchomość ma charakter rolny, sąd zobowiązany jest do weryfikacji obowiązków wynikających z UKUR i poprawnego ich zastosowania. Niestety nie zawsze sądy poprawnie stosują przepisy UKUR, czego dowodem jest kontrowersyjny wyrok Sądu Okręgowego…
UKUR przewiduje sankcje w związku z brakiem realizacji obowiązków przez nabywców nieruchomości rolnych. O jednej z takich sankcji pisaliśmy ostatnio tu. Kolejną z nich jest nieważność czynności prawnej. Kiedy mamy z nią do czynienia? Nabycie nieruchomości rolnej Zakres pojęcia „nabycie…
Nabycie nieruchomości rolnej wiąże się z szeregiem obowiązków nałożonych w przepisach UKUR. W przypadku ich niezrealizowania, konsekwencje dla nabywcy takiej nieruchomości mogą być bardzo dotkliwe. Jedną z sankcji, przewidzianych w UKUR, jest przymusowy wykup nieruchomości rolnej przez KOWR. Obowiązki wynikające…
Jednym z ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi jest prawo nabycia przysługujące KOWR-owi. Może zaktualizować się m.in. w przypadku zawarcia umowy darowizny, zniesienia współwłasności, czy też wydania postanowienia o przysądzeniu prawa własności w postępowaniu egzekucyjnym. W takich przypadkach niezbędne jest zawiadomienie…
Obrót nieruchomościami rolnymi podlega licznym ograniczeniom. Przepisy UKUR budzą poważne wątpliwości interpretacyjne. Z uwagi na wielość instytucji mogących znaleźć zastosowanie oraz niejasne definicje, np. nieruchomości rolnej, zdarzają się stany faktyczne, w których nie ma pewnych rozwiązań. Bardzo często, z perspektywy…
5 października 2023 r. weszła w życie nowelizacja UKUR, wprowadzająca nowe odstępstwa od rygorystycznego nakazu prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres 5 lat od dnia nabycia nieruchomości rolnej. Jakie ułatwienie w obrocie nieruchomościami nowelizacja przewiduje dla małżonków? Nieruchomość rolna nabyta w…
Jeżeli planujesz zbyć nieruchomość rolną, na której znajdują się stawy, możliwe jest wyłączenie przepisów UKUR. To pozwoli na swobodny obrót nieruchomością. Żeby swobodnie zbyć nieruchomość rolną, co najmniej 70% nieruchomości muszą stanowić stawy. Ponadto w ewidencji gruntów i budynków klasoużytek…
W 2023 r. do KOWR wpłynęły łącznie 7 143 wnioski o wyrażenie zgody na nabycie nieruchomości rolnych przez podmioty inne niż rolnicy indywidualni. Obok wniosku o wyrażenie zgody na zbycie nieruchomości rolnej (o którym pisaliśmy tutaj), jest to jeden z…
