Regulacje UKUR budzą szereg wątpliwości interpretacyjnych, także w kontekście reorganizacji spółek handlowych, które są właścicielkami nieruchomości rolnych. Brak zgody Dyrektora Generalnego KOWR na nabycie nieruchomości rolnych w trakcie reorganizacji spółki może skutkować ryzykiem skorzystania przez KOWR z prawa nabycia. Jednak, czy…
Zabudowa zagrodowa to nie magiczne hasło, które otwiera drogę do uzyskania warunków zabudowy. Pokazuje to orzeczenie WSA w Olsztynie. Czego dotyczyła sprawa? Sprawa dotyczyła budowy budynku inwentarskiego. Organy uznały, że skoro inwestor ma gospodarstwo rolne większe niż średnia w gminie,…
Czy syn, który otrzymał nieruchomość rolną od swojego ojca może ją swobodnie zbyć lub oddać w posiadanie przed upływem 5 lat? Zagadnienie dotyczące zwolnienia osób bliskich od rygorów z art. 2b ust. 1 i 2 UKUR jest jednym z najczęściej…
Sąd Rejonowy w Giżycku w nieprawomocnym wyroku z 28 listopada 2025 r. (sygn. I C 316/24) ustalił dalsze trwanie umowy dzierżawy, uznając, że jej rozwiązanie nastąpiło pod wpływem istotnego błędu w rozumieniu art. 84 k.c., polegającego na mylnym przeświadczeniu dzierżawców,…
Zdarza się, że KOWR wykonuje przysługujące mu prawo pierwokupu nieruchomości rolnych kwestionując przy tym wysokość ceny sprzedawanego gruntu. Choć nie jest to zjawisko częste, każda taka sprawa rodzi szereg praktycznych i procesowych wątpliwości. Przede wszystkim dotyczą tego, kto właściwie powinien…
Dzierżawa nieruchomości rolnej pod farmę fotowoltaiczną to coraz częstsza praktyka właścicieli gruntów rolnych. Czy zamiar wydzierżawienia gruntów rolnych na cele prowadzenia takiej działalności uzasadnia uzyskanie zgody od Dyrektora Generalnego KOWR? Najnowszy wyrok NSA pokazuje, że nie zawsze. Najnowszy wyrok Naczelnego Sądu…
Czy brak załączników do zawiadomienia rzeczywiście przedłuża miesięczny termin na wykup nieruchomości przez KOWR? To właśnie kwestia sporu. Problematykę tę omawialiśmy już dwukrotnie – najpierw po wydaniu postanowienia przez SN, a następnie po podjęciu uchwały przez SN. Wielu liczyło, że…
NSA rozpoznając skargę kasacyjną w sprawie zwrotu całości dopłat w związku ze stworzeniem sztucznych warunków przez spółkę, skierował do TSUE pytanie prejudycjalne (pisaliśmy o tym tutaj). Na decyzję TSUE w sprawie przyjęcia pytania wciąż czekamy. Tymczasem opublikowano uzasadnienie postanowienia NSA.…
Zgoda na zbycie nieruchomości rolnej. Sytuacja zdrowotna jest częstym argumentem powoływanym we wnioskach składanych do KOWR. Organ bardzo drobiazgowo weryfikuje stan zdrowia właściciela gruntu, wymaga przedstawienia dowodów potwierdzających pogorszenie stanu zdrowia już po nabyciu gruntu. Bardzo rygorystycznie i formalnie ocenia przedstawione dowody.
Dyrektor Generalny KOWR wyraża zgodę na nabycie nieruchomości rolnej w drodze decyzji administracyjnej. W praktyce najczęściej postępowanie wszczynane jest na wniosek zbywcy. Co w sytuacji, gdy w trakcie postępowania o zgodę zbywca zmieni zamiar co do sprzedaży nieruchomości na rzecz…
